开学没两天,北京的交通就被接送孩子上下学的私家车堵成一锅粥。与其堵在路上,还不如在学校周边租间房,这是择校后还没解决租房的家长们,开学几天来的最大心得。
今年新政以来北京租赁市场持续火爆,使得春、秋两个租赁旺季相连。开学后才关注租房的家长,发现不仅房租预算大大提高,甚至可能面临租不到房的境遇。业内人士预计,9月份可能是北京租赁市场的最后一波牛市。
家长被迫提高租金预期
“现在每天都和打仗一样。”吕女士说起自己没早下手在学校旁租房,后悔不及。由于孩子这几天刚上小学一年级,吕女士深切感受到每天奔波的辛苦,“一般早上7点45分到校,下午3点10分接,但现在很不规律,像明天要7点半到,9点半接走打针然后送回学校。我最近根本无法正常工作,而且最可怕的是早上胡同口根本没有停车位,真是很抓狂。”
吕女士已经看了几天房,发现景山小学周边只有一个商品房,房租贵的可怕,“三居租金1万5,我们很难承受。其他都是旧公房,又小又黑的两居随便就五六千,你觉得不值居然还租不上。”
吕女士说不管怎样,肯定要在学校周边租个“能过日子”的房子,为此已将租金预期从5000元提高到6000元至7000元,“孩子至少要在这里上9年学,我必须安排好正常的工作和生活。”
3000元租不着一间房
“你好,我想在附近租一间一居。”“对不起,现在一居的房源没有了,早都被抢光了。”这是海淀五道口某中介的答复。
“由于今年租金涨得厉害,7月份的时候,就有家长过来咨询租房了。”在五道口的大河庄园某中介门店,经纪人小陆告诉记者,今年八九月份的租赁旺季比往年更为火爆。从8月初开始,五道口附近的学区房租赁量就出现大幅增长,环比涨幅高达30%。其中因为读书而产生的租赁需求,占到总需求量的一半以上。
根据21世纪不动产的监测数据,五道口区域的租金水平在7、8两个月内上涨了10%至15%。好点的社区,一居的租金已经涨至3500元至4000元/月。即便是海淀南路周边的老房子,一居租金也从6月份的2500元/月,上涨至3000元/月左右。
但目前可供出租的房源极为匮乏。某学区经纪人告诉记者,“现在周边几个小区,一居房源已经基本被抢光了,这在近几年还是头一次。”
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